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提前還貸:銀行態度“急轉彎”

發布時間: 2011/6/7 9:15:21 內容來源: 閱讀次數: 6841
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        以前,市民想提前還房貸銀行還頗多“刁難”,而今隨著銀行自身資金偏緊,這一業務開始變得相對容易。記者日前走訪滬上不少銀行網點發現,銀行放下了以前的“高傲姿態”,開始“歡迎”客戶提前還貸。
  記者從幾家國有商業銀行了解獲悉,以往辦理提前還貸手續需要提前至少一至兩個月預約登記,現在諸多銀行都在加速縮短 “工期”。建設銀行松江支行工作人員向記者透露,現在房貸提前還款確實不用提前一個月預約了,帶上證件即可馬上辦理,不用預約。工作人員表示,現在最長基本上半個月就可以完成扣款。也有市民向記者爆料,近期收到了銀行的一條短信:“尊敬的客戶,您如需辦理個人貸款提前還款業務無需預約、隨到隨還、可免違約金。詳情請聯系經辦行。 ”
  不過,前來辦理提前還貸的市民并不多。建行松江支行工作人員告訴記者,尤其是之前享受利率折扣優惠的客戶,雖然央行在不斷加息,但他們對提前還貸的欲望并不強烈。大多數客戶認為,本身已經享受利率優惠,比較劃算,資金與其還回銀行還不如用這筆資金投資。
  同樣是提前還貸,為何銀行的態度“前倨后恭”?原因在于資金緊張。從去年以來,央行先后十一次上調存款準備金率,大型銀行的這一指標已經達到了21%的歷史罕見高位。銀行出現資金緊張實在情理中。與此同時,監管部門對于銀行存貸比等指標考核更加嚴格,而在季度末正是銀行考核的重要節點,銀行需要資金回籠。
  事實上,無論銀行態度如何,市民是否需要提前還款應該根據自身情況仔細斟酌。工商銀行上海市分行工作人員表示,買房往往是一個家庭長達十多二十年的財務計劃安排,提前全部還貸需要足夠的財力支撐,一般不適合大多數貸款人。選擇部分提前還款方式最為普遍。
  據介紹,部分提前還款方式有三種:一是部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二是部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三是部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。工作人員提醒,每家銀行對提前還貸的要求不同,一般會寫在貸款的合同中,貸款人在申請提前還貸的時候要認真閱讀貸款合同,了解提前還貸的條件和限制。比如說有些銀行規定必須供房一段時間如半年、一年之后才能提前還貸;有的銀行對于提前還貸的資金有要求;有的銀行會收取一定的手續費和違約金等。同時,客戶應盡量將提前還貸需要提供的相關文件資料準備齊全,以節省時間和精力。尤其是如果涉及到轉按揭等復雜情況時,需要的文件會更復雜,要多聽聽專業人士的意見,避免不必要的糾紛和麻煩。
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