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低迷樓市閃現"亮色" 單價近4萬樓盤再現排隊景象

發布時間: 2011/3/22 16:13:38 內容來源: 閱讀次數: 6231
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“上海之春”房展會未能消融樓市堅冰,但整體低迷的上海樓市中也閃現幾許“亮色”:湯臣一品上周又賣出一套單價約14萬元的房子,閘北大寧板塊的慧芝湖花園三期在開盤日重現排隊買房現象。
  德佑地產市場中心監測數據顯示,上周(3月14日-3月20日)全市商品住宅成交面積為7.02萬平方米,環比前一周上漲了11.4%,終止了前2周的下滑態勢,但成交量依舊處于低位;全市商品住宅成交均價為22962元/平方米,環比上漲4.4%。
  整體低迷的大勢之下,有著上海樓市“標桿樓王”之稱的湯臣一品卻打破了沉悶。漢宇地產的監控信息顯示,湯臣一品大廈于上周三簽售1套物業,該套房源成交面積為434平方米,成交單價達到約14萬元/平方米,這套房子的總價預計超過6000萬元——這一成交單價,再度刷新了上周白金灣府邸每平米103524元的近期高點。
  除湯臣一品外,單價在5萬元以上的翡冷翠園、香港新世界花園、遠雄徐匯園、豪景苑,上周均有成交記錄。而另一位于楊浦區新江灣城板塊的高端項目仁恒怡庭,則保持著平均每天售出近兩套的簽售速度。上海房地產交易中心“網上房地產”最新數據顯示,仁恒怡庭本月以來累計簽約成交25套房源,這一數字較上周一時翻了一倍。徳佑地產最新發布的一周商品住宅成交面積排名顯示,仁恒怡庭以3923平方米的成交面積位居第三位,排名前兩位的樓盤則為受剛需購房者所青睞的中低價位樓盤。
  作為閘北區大寧板塊的標桿性樓盤項目,慧芝湖花園三期于上周六獲準銷售217套新房源,價格區間在 33000元—44400元/平方米。雖然這一價格較去年又有所上漲,但開盤當日,久違多時的排隊買房現象再度出現。據售樓處工作人員介紹,此次新開了兩棟樓,目前總價較低的中低層、小戶型房源已基本售罄。購房者絕大多數是相鄰區域的本地戶籍人士,以改善型購房為主。
  記者昨日晚間在上海房地產交易中心“網上房地產”銷售信息中看到,慧芝湖花園三期此次新開的2號、3號樓確有不少房源標簽的顏色為粉色的“已付定金”狀態,粗略計算約占到本批次開盤量的73%。不過,下定的火熱暫未體現在簽約上——網上房地產簽售數據顯示,該樓盤3月至今僅有2套房源簽約。
  對此業內人士表示,在如此低迷的市場環境下,這樣的熱銷場面確實非同尋常。“但是否真賣得好還是別有隱情,僅憑下定金的情況還不能進行判斷,最終還要看實際簽約數據。”截至昨天,“網上房地產”顯示慧芝湖花園累計已有140次定金逾期的記錄。
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