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購房時須小心"賣房陷阱"

發布時間: 2011/2/21 14:35:51 內容來源: 閱讀次數: 6160
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              購房時須小心"賣房陷阱" 戲說7種"售樓謊言"
 
“距市中心僅8分鐘車程”

一般情況下,離市區越遠,地價往往越便宜,所以開發商喜歡把房子蓋在遠離市區的“荒郊野外”。但他們售樓時卻從不說離市中心多少公里,而是一律用“車程”代替。比如,距離為20公里,他們會說:本案距市中心僅8分鐘車程!

這有個前提,得用時速160公里以上的進口轎車,另外還得警車開道,一路綠燈。

“首付萬余元、月供幾百元即可入住”

一般人理解,房產商的這個說法是指首次交上萬余元后即可拿到鑰匙。但是,當你滿心歡喜拿著萬余元去圓住房夢的時候,房產商卻告訴你,首付是指交上這些錢才可以辦理住房按揭,各種開口費、產權登記費、手續費等若干繳費另算。真正的首付款下不來萬余元。

“月供幾百元”聽來很誘人,其實是指30年長期貸款的每月還款額。如果你申請不到30年貸款年限,實際的月供會在千元以上。

“各種開口費全免”

煤氣、水電、暖氣等開口費是購房中一筆不菲的開支,許多房產商往往會打出“各種開口費全免”的廣告,并稱是讓利消費者云云。實際上房產商已事先把這些費用均攤到房價里,轉移了利潤點,包括贈送豪華裝修、贈送全套家電、贈送整體廚房等所謂的回報顧客,都是“羊毛出在羊身上”!

拿你的錢給你買贈品,還讓你覺得撿了個大便宜,你看這招兒多高明。

“花園式住宅正在熱售中”

過去商業化住宅區一般是根據地域命名,比如,城西小區、城中小區等等。如今這種名字太老土了,叫麗景花園、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿著郁郁蔥蔥、宛若仙境的效果圖滿小區找“花園”和“春天”時,卻只見到幾棵半死不活的冬青。并且一年后,連那兩棵僅有的冬青也被他們鏟掉,改成收費停車位了。

還是叫某某山莊的那家樓盤多少貼點邊兒,因為附近確實有一座人造的、海拔2100毫米的假山。

“社區設施一應俱全”

無論是售樓廣告,還是現場營銷,房產商都說社區的健身設施、中小學校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應俱全,并且托兒所在你房子的左邊,小學在你的右邊。這時你可千萬別當真,學校的設置由教委說了算,托兒所、銀行、超市都是商業化經營,商家也得看小區的消費潛力如何。

應付這點小事房產商是有辦法的:別著急,一切都在規劃中。

“一流的物業管理”

這和小販們賣東西一樣,沒有說自己的果子不甜的。“一流物業管理”是房產商們的口頭禪,實際上這些“一流”是徒有虛名。“24小時保安”,還不是照樣丟車?“一切為業主著想”,還不是變著法兒讓你掏錢?

現在有些物業管理確實稱得上一流,但他們的收費也是一流,普通工薪族要想享受一流服務的話,恐怕每月一半的收入都要交給物管。

“在家里可以看海景”

許多海濱城市的房產商,喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察后才發現,這里離海還遠著呢!所謂的海景是指打個把小時的出租,一番奔波,你才能抬頭遠望到淺淺的海灣。

有的高層住宅確實能看到海景,但必須爬到23樓,用高倍軍事望遠鏡,才能隱約看到白茫茫的海天一色。
 
 

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