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買房如何讓自己不后悔

發布時間: 2011/2/15 15:39:20 內容來源: 閱讀次數: 6076
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 買房是大事,如何做到既買到好房或自己中意的房子,以后不至于后悔。   

  首先要知道哪些情形導致買了后悔。   

  從已成為房奴及成功投資房產的角度看,后悔產生如以下情形。

    1、計算首付把家底掏空了 :許多人是在急切之中買房的,特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。筆者建議,無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款,對自己的首中錢應該扣除,至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業或就業基礎準備、孝敬及往來必備應該在首付中留有余地。   

  2、考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限:有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦?如果你想買房一定要自信,相信自己的未來比今天強,所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。   

  3、房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子,以為圖了便宜結果并非如此:這也是目前的環境導致一些次優買房方案。開發商的折扣是分期推出的,有時的折扣是促銷手段,有時的折扣是反營銷策略,有時來真格的。所以要認真對待,不要追風。   

  4、對地段的認識著眼于教育醫療日常生活而忽視了宜居性 :如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話,一定要以生活方便度為核心準來權衡。但宜居特點并不只是教育醫療日常生活等方面的,有些來自于住在屋子里的一些感受。   

  5、只圖一時痛快選擇了浪費型居室 :比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。   

  6、片面理解售樓小姐的教唆,靠著小區中央選房子,后患無窮 :憑空多付出,結果發現住在小區中央并不好。   

  7、以為電梯房如意又為節約起見選擇了一步電梯的房子經常碰到故障,難以釋懷:一步電梯導致的悲劇正在上演。   

  8、被開發商的風水說誤導選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦:規劃設計過程中總有些弱勢用地,開發商因而生產了一些次優甚至垃圾房子,嫁接上風水后再賣給你。我從事營銷,曾經這樣傷過人。   

  9、信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活:迄今為止我還沒有享受過英式管家服務,但我還是不建議你去嘗試。   

  10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子 :相信環境永遠是天然的好,但天然的憑什么收費得想清楚再付。   

  11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾 :這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起?   

  12、環保住宅并非賣點 :這只是文字賣點,環保局升任環保部,一切或將結束。   

  再給出建議讓你買了不后悔。   

  1、量入為出之余的打算:寧可后期發財了提前還貸,不要基于利息總結多掏了幾萬甚至十幾萬二十幾萬。   

  2、對自己的能力與未來潛力要自信:相信水漲船高的道理。   

  3、除非你是奢侈性買房,否則不要為景觀多掏房費: 什么是景觀,沒有多少人說得出來。為什么要掏景觀的錢,開發商會說,因為你周圍空曠些,如果不如此,他可以多做些房子。事實呢?房子照樣很密。景觀如果失卻了公用性,如果不能造成小區的健康生活,不要比要要好。   

  4、不要信奉管家服務,三保足夠了:告訴你吧:保安、保潔、保規范。尤其是規范,不是每個開發商都負責任,甩手掌柜還真不少!   

  5、不要誤把普通標準當做賣點:會所,泛會所,名校,賽馬場,新型建材,生態住宅,綠色住宅,全智能化,三A住宅,康居工程,這些都是標準而不能當做賣點。如果有只能為開發商所賦予的高檔住宅添加一些色彩。   

  6、你買房是住不要想象著除了住還可以享受咖啡因生活:為什么想象當老板的那種早出晚歸的生活呢?   

  7、永遠遠離風水寶地: 把風水放進迷信的口袋吧!   

  8、要么放棄電梯要么選擇多步電梯房:昨天我就看到我所居住的小區電梯上的安檢是2002年的,據說還是二手貨,不知是真是假。   

  9、進了小區就不要太過張揚: 對著模型選房,千萬不要在張揚的地兒選擇你的戶型,進了小區就沒有身份,低調為宜。治安也有保障些。   

  10、地段永遠只跟著商業走: 宜居性不說明地段,地段永遠取決于商業發達程度。    

        11、無論你的將來是否會住上別墅都不要圖一時暢快選擇所謂舒適套型:排除奢侈性買房,此外,你是一個算計過活的人,所以得省一平米是一平米。尤其是這么幾樣:帶換衣間的主臥、很風光的玄關、儲物間、保姆房、開了幾個門的大餐廳、將就可以當做一個房的所謂次空間。   

  12、關于房子的哪些支出是買房前應該著重考慮的: 收尾一句,如果決定買房,要考慮的支出主要是首付及月供穩定性,象裝修完全可以在買房過程搞掂,尤其是開發商急于出售的時候。

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