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工業用地變身住宅用地 金隅保障房利潤超20%

發布時間: 2011/4/12 9:14:00 內容來源: 閱讀次數: 6685
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         一邊是保障房建設力度的持續增強,一邊是參與企業利潤壓力的“顧慮”,但高調宣布加大保障房建設的金隅股份,昨天公開透露其保障房收益率可達20%以上。
  該集團將名下大量低價工業用地轉為住宅建設用地,是其保障房獲取高利潤的“秘籍”。
  以“A+H”形式成功登陸資本市場的北京金隅股份,昨日在其業績報告發布會上透露,由于政策支持各地發展保障性住房,公司將加大保障性住房的開發力度。
  金隅股份2010年業績報告顯示,公司旗下各個板塊中,房地產業務收入去年增長88.3%,達到69.64億元(人民幣,下同),毛利增長18.9%,為18.929億元。該公司財務總監王洪軍介紹,其中67%來自于商品房項目,33%來自于保障性住房項目。數據透露,截至期末,公司擁有的土地儲備總面積為600萬平方米。
  今年2月份中銀國際發布的一份報告中指出,金隅股份憑借國資背景和在保障房建設上的布局,使得房地產開發業務在政策趨緊的情況下保持了良好的抗風險能力。而大量位于北京的工業用地,在未來能夠不斷轉化為住宅和商業用地,形成了公司低價優質的土地儲備擴充來源。中銀國際指出,該公司旗下四大業務板塊中,房地產開發在2009年收入占比為30%,毛利占比為36%,但在2011年至2012年中,預計房地產業務毛利構成可呈現48%和53.2%的上漲。
  王洪軍公開透露,集團目前有保障性住房土地儲備114萬平方米,今年將有一部分轉為開發用地。他指出,公司保障性住房的發展有較大優勢,除去多年開發經驗之外,通過將工業用地轉化為保障性住房開發用地,可使得公司享有一級開發的利潤,且資金成本亦較低,導致公司在保障性住房開發上的收益率能保持20%以上,遠遠高于一般開發商。
  “這其實是根據‘退二進三’的國家產業調整政策作出的應對。”一位上海本地開發商告訴《第一財經日報》記者,所謂退二進三,即指在產業結構調整中,縮小第二產業、發展第三產業的一種做法;在之后的發展過程中,部分地方政府又將其轉變為,調整城市市區用地結構,將工業企業從城市繁華地段退出,置換成經營性用地的策略。
  在上海,部分實行“退二進三”的地塊另有用途。上海市住房保障和房屋管理局曾經表示,擬從今年開始,凡是新出讓土地,用于土地開發建設商品住房的建設項目,均要按不低于建設項目住房建筑總面積5%的比例配置保障性住房。去年12月,上海閘北區掛牌出讓的一幅高價動遷安置房用地“閘北區339街坊北上海物流8號地塊”,即屬于這一性質用地。其掛牌底價為27.0095億元,起始樓面地價為10075元/平方米,最終由上海創輝企業管理有限公司以底價競得。
  業內人士指出,對于參與企業而言,保障性住房利潤空間較薄,主要利潤仍然來自于地塊中商品住房回款所得。“不過獲取這些地塊的‘準入證’已經很高了,并不是一般企業能夠拿到的。”而關于金隅股份名下工業用地儲備量的信息,則始終未有公開透露。
 
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